札幌で不動産を売却しようと思ったとき、「できるだけ高く売りたい」「すぐに現金化したい」「信頼できる業者に任せたい」といった悩みを抱える方は多いのではないでしょうか。
特に、遺品整理や相続、空き家の整理、離婚や住み替えなど、ライフステージの変化に伴って不動産の売却が必要になる場面では、不安や迷いがつきものです。
「おまかせネコの手」では、札幌で多くのお片付け・お引越し・遺品整理をお手伝いしてきた中で、お客様から不動産売却に関する相談を数多く受けてきました。
そうした経験をもとに、おまかせネコの手はお片付けだけでなく、お客様のご希望に合った不動産会社のご紹介も行なっています。
不動産仲介と不動産買取、それぞれの方法の違いやメリット・デメリットをしっかりと把握し、安心して売却を進められるようサポートいたします。
不動産の売却でお悩みの方は、ぜひ一度「おまかせネコの手」へご相談ください。
目次
札幌で不動産を売却するには？まずは知っておきたい2つの方法
不動産を売却する方法は、大きく分けて「不動産仲介」と「不動産買取」の2種類があります。
それぞれの方法には異なるメリット・デメリットがあり、売却する目的や状況に応じて選ぶことが大切です。
札幌市内での不動産売却では、相続で取得した空き家や、長年住んでいた住宅、賃貸に出していた物件など、ケースも多岐にわたります。
そこで、自分にとって最適な売却方法を見極めることが、スムーズで後悔のない不動産取引につながります。
以下で、それぞれの方法について詳しく解説していきます。
不動産仲介とは？
不動産仲介とは、不動産会社（仲介業者）に売却を依頼し、買主を見つけてもらう方法です。
不動産は市場に出され、内覧を希望する購入希望者とのやり取りを重ね、最終的に売買契約を結びます。
不動産仲介の最大の特徴は、相場に近い、あるいはそれ以上の価格で売却できる可能性がある点です。
札幌市内でも人気エリアや状態の良い物件であれば、想定以上の価格で売れることもあります。
ただし、売却までには一定の時間がかかることが多く、売却期間中は内覧対応や物件の管理など、一定の手間が発生します。
不動産買取とは？
不動産買取とは、不動産会社が売主から直接物件を買い取る方法です。
仲介を挟まず即時売買が可能なため、短期間で売却が完了し、現金化もスムーズに進みます。
不動産買取の最大のメリットは、スピーディーな取引と確実性です。
特に、早急に現金が必要な方や、空き家の維持管理が難しい場合、札幌市内の不動産を迅速に処分できる点が評価されています。
一方で、仲介と比べると売却価格はやや低くなる傾向があり、市場価格よりも数％〜数十％下がることもあります。
しかし、手間やリスクを回避できる点を重視する方には最適な方法です。
不動産仲介と不動産買取の違いをわかりやすく比較
不動産仲介と不動産買取には、それぞれ異なる特徴があります。
不動産仲介は「高値売却」を目指す方法であるのに対し、不動産買取は「スピード重視」で取引を進めたい方向けの方法です。
価格、期間、手間、リスクなど、どこに重きを置くかによって最適な選択肢は異なります。
札幌市内での不動産売却を検討されている方は、自分の目的と状況に応じて、どちらが合っているかを判断することが重要です。
| 比較項目 | 不動産仲介 | 不動産買取 |
| 価格 | 高い（市場価格） | 安い（市場価格の6〜9割） |
| 売却期間 | 長い（4〜6ヶ月） | 短い（翌日〜1ヶ月） |
| 売却の確実性 | 低い | 高い |
| 売却の手間 | 必要 | ほとんどない |
| 仲介手数料 | 必要 | 不要 |
| 秘匿性 | 低い | 高い |
| 売主責任 | 高い | 低い |
「おまかせネコの手」はお客様と不動産会社の間に中立の立場で入りますので、お客様のご希望に合わせて不動産仲介・不動産買取どちらもご紹介することが可能です。
「どちらが自分に合っているかわからない」という場合でも、お客様のご状況をヒアリングさせていただき、最適な方法をご提案いたします。
次からは、上記の不動産仲介と不動産買取それぞれの特徴とメリット、デメリットについて詳しくご紹介します。
不動産仲介のメリット・デメリット
不動産仲介のメリット
不動産仲介を利用することで、以下のようなメリットがあります。
- 高値での売却が期待できる：市場価格に近い、またはそれ以上で売れる可能性がある。
- 購入希望者の反応を見て価格調整できる：複数の内覧を通して柔軟に戦略を変更可能。
- 販売戦略を立てやすい：不動産会社のサポートにより適切な売り出し方ができる。
- 物件の魅力をアピールできる：購入者の目的に合わせて条件を強調することが可能。
不動産仲介のデメリット
不動産仲介には、以下のような注意点やデメリットがあります。
- 売却までに時間がかかる：成約まで数ヶ月を要することも。
- 内覧対応など手間が発生する：売主自身の対応負担がある。
- 契約不適合責任を負う可能性がある：売却後に不具合が発覚すると補償が必要になる場合がある。
- プライバシーへの影響：売却活動が近隣に知られるリスクがある。
- 仲介手数料が発生する：売却価格から一定割合が仲介業者に支払われる。
不動産買取のメリット・デメリット
不動産買取のメリット
不動産買取を選ぶことで、以下のようなメリットがあります。
- 短期間で売却・現金化が可能：契約から決済までがスピーディー。
- 売却スケジュールが立てやすい：引き渡し日などの予定を調整しやすい。
- 契約不適合責任が免除されることが多い：売却後のトラブルを回避しやすい。
- 仲介手数料がかからない：費用負担が軽減される。
- 内覧準備や対応が不要：買主が業者なので、手間がかからない。
- 周囲に知られず売却できる：プライバシーを重視したい方に最適。
- 仲介では売れにくい物件も売却可能：古家・事故物件・空き家にも対応可。
- 取引の中断リスクが低い：確実に売却したい方に向いている。
不動産買取のデメリット
一方で、不動産買取には以下のようなデメリットもあります。
- 売却価格が低くなる傾向：仲介よりも相場より安くなることが一般的。
- 不動産によっては買取対象外となる場合も：すべての物件が買取対象ではない。
ただし、「おまかせネコの手」の不動産売却では、当社規定に準じた不動産会社のみと提携しているため、過去に買取対象とならなかった事例はございません。
「買い手がつかないかも」と諦めてしまう前に、おまかせネコの手に一度ご相談ください。
札幌で不動産を売るなら仲介と買取どちらを選ぶべき？
不動産売却には「価格を重視したい人」と「スピードや手間を重視したい人」で向いている方法が異なります。
札幌での不動産売却を成功させるには、自分に合った売却方法を選ぶことが最も大切です。
以下では、それぞれの方法に向いている人の特徴を詳しく見ていきましょう。
不動産仲介が向いている人
不動産仲介は、できるだけ高く売却したいという希望がある方に向いています。
以下のような条件や目的を持つ方は、仲介での売却を検討するとよいでしょう。
- 売却にある程度の時間をかけられる方：市場に出して反応を見ながら売却を進めたい方
- 札幌市内の人気エリアや築浅物件を所有している方：需要が高く、高値での売却が期待できる
- 不動産の価値に納得して売りたい方：相見積もりや市場調査をしながら納得感のある売却をしたい
- 内覧や交渉にも対応できる方：手間ややり取りを苦としない場合
不動産買取が向いている人
不動産買取は、スピーディーかつ確実な売却を重視する方に適しています。
以下のような事情をお持ちの方は、買取による売却が現実的です。
- できるだけ早く現金化したい方：相続や離婚、住み替えなど急ぎの事情がある方
- 空き家・老朽化した建物を所有している方：市場で売れにくい物件も対象になることが多い
- 近所に知られずに売却したい方：プライバシーを重視した売却が可能
- 内覧や契約の煩雑さを避けたい方：面倒な対応や交渉を避けたい場合
- 契約不適合責任を避けたい方：トラブルリスクを減らしたい人に最適
不動産仲介と不動産買取には、それぞれ異なる特徴があります。
不動産仲介は「高値売却」を目指す方法であるのに対し、不動産買取は「スピード重視」で取引を進めたい方向けの方法です。
価格、期間、手間、リスクなど、どこに重きを置くかによって最適な選択肢は異なります。
札幌市内での不動産売却を検討されている方は、自分の目的と状況に応じて、どちらが合っているかを判断することが重要です。
おまかせネコの手の「不動産売却サポート」が札幌で選ばれる理由
不動産に詳しくなくても安心
不動産売却は手続きや専門用語が多く、初めての方にとっては不安がつきものです。
「おまかせネコの手」では、札幌市及び札幌近郊のお客様を対象に、不動産に関する知識がない方でも安心して進められるよう、初歩的な内容から丁寧にご説明しています。
また、提携する不動産会社も当社の基準を満たした担当者が対応するため、専門知識がなくても心配ありません。
書類の準備や役所対応まで一括してサポートいたします。
札幌市内での高額＆スピーディな売却実績
「おまかせネコの手」は、これまで多数の札幌市内の不動産売却をサポートしてきた実績があります。
【事例１：高額売却】相場価格1,300万円の不動産の買取依頼を、おまかせネコの手を含む3社に依頼されたケース
| おまかせネコの手からのご紹介 | 12,000,000円 |
| 不動産会社A社に依頼 | 7,500,000円 |
| 不動産会社B社に依頼 | 9,000,000円 |
【事例２：素早い売却】おまかせネコの手の札幌市および札幌近郊での売却期間
このようなスピード感と高額売却の両立ができるのは、最初から条件のいい不動産会社のみをご紹介しているからです。
ご希望の条件に合った会社とだけやり取りできるので、リサーチや相見積もりの時間もかかりません。
条件の良い不動産会社とだけやりとりできる
「おまかせネコの手」は、お客様と不動産会社の間に中立の立場で入らせていただきます。
そのため、お客様のご希望を踏まえた上で、おすすめの不動産売買の業者をご紹介することが可能になります。
先に述べたように、私たちがご紹介するのは、当社規定に準じた信頼できる不動産会社様だけです。
リサーチや相見積りの必要もなく、最初から条件のいい会社とのやりとりだけで済むので手間がかかりません。
これにより、最初から信頼性の高い業者とのやりとりだけで済み、交渉のストレスや無駄な時間を削減できます。
相見積もりで納得の価格に
不動産売却でよくある失敗は、「知識がなく買い叩かれてしまった」というケースです。
「おまかせネコの手」では、複数の信頼できる不動産会社からの見積もりを取得し、相場感や条件の比較ができるようサポートします。
札幌市内の不動産市場を熟知したパートナー企業を通じて、適正価格での売却を目指せるだけでなく、価格交渉の余地も十分にあります。
売却に納得感を持って進めたい方には、特におすすめのサービスです。
まとめ｜札幌での不動産売却は「おまかせネコの手」へご相談ください
不動産の売却方法には、不動産仲介と不動産買取の2種類があり、それぞれに特徴とメリット・デメリットがあります。
不動産仲介は「高く売ること」を重視する方に、不動産買取は「スピードと確実性」を求める方に適しています。
どちらの方法がご自身に合っているか迷われている場合でも、「おまかせネコの手」では中立的な立場でアドバイスを行い、信頼できる不動産会社をご紹介いたします。
相続した空き家の処分や、住み替え・離婚などによる早急な売却、できるだけ高値で売りたいといったご希望にも、実績に基づく提案と対応力でお応えします。
札幌で不動産売却をお考えの方は、まずはお気軽に「おまかせネコの手」までご相談ください。
経験豊富なスタッフが、ひとりひとりの思いに寄り添いながら、丁寧にお手伝いをいたします。
もちろん、不動産売却だけでなく、不用品買取やゴミ屋敷・空き家などのお片付けのご相談にも幅広く対応しております。
あなたとご家族が、これからも安心して毎日を過ごせるよう、心を込めてサポートいたします。
