「札幌市の家、今が売り時って聞くけど本当？」「うちの家も、もしかして高く売れるのかな？」最近、テレビやインターネットで札幌市の不動産に関するニュースを目にする機会があり、このようにお考えの方もいるのではないでしょうか。
実際に、札幌市の中古マンション平均価格はこの5年で約1.4倍にまで上昇するといったように、今まさに不動産価値が高騰を見せています。
これは、長年お住まいの方にとって、ご自身の資産価値を見直す機会と言えるでしょう。
この記事では、具体的なデータと共に札幌市の不動産価値が高騰している理由を解き明かしながら、後悔しない売却タイミングの見極め方などをお伝えします。
目次
札幌市の不動産価値が高騰している理由
なぜ今、札幌市の不動産が注目され、価格が上昇し続けているのでしょうか。その背景にある3つの大きな要因をお伝えします。
5年で1.4倍に！札幌市中古マンションの価格推移
最もわかりやすく市場の勢いを示しているのが、中古マンションの価格です。
不動産取引の動向を調査・公表している東日本不動産流通機構のデータによると、札幌市の中古マンションの成約平均価格は、2019年には約1,800万円でした。それが2024年には約2,500万円を超え、わずか5年間で約1.4倍にまで急上昇しています。
取引数が多く、市場の動向を敏感に反映する中古マンションの価格がこれだけ上昇しているということは、戸建てや土地を含めた札幌市全体の不動産市場が非常に活況であることの証明です。
ご自身が所有する不動産の価値も、知らず知らずのうちに大きく上がっている可能性が十分に考えられます。
地価も上昇中！再開発と新幹線延伸への期待感
物件の価値を支える土地の価格も、上昇の一途をたどっています。
国土交通省が毎年発表する地価公示では、札幌市中央区の商業地が10年以上連続で上昇を記録するなど、勢いが止まりません。
この地価上昇の大きな原動力となっているのが、2030年度末に予定されている北海道新幹線札幌延伸です。
この国家的なビッグプロジェクトを見据え、札幌駅周辺ではオフィス、商業施設、ホテルなどが一体となった巨大複合ビルの建設など、大規模な再開発が次々と進行しています。
街がより便利で魅力的になることへの期待感が、投資マネーを呼び込み、駅周辺だけでなく、地下鉄沿線などの住宅地の価値をも押し上げています。
人口増加が示す「選ばれる街」としての価値
日本の多くの都市が人口減少という大きな課題に直面する中、札幌市は政令指定都市の中でも人口が増加傾向にある数少ない都市の一つです。
豊かな自然と都市機能がコンパクトに調和した暮らしやすさ、充実した食文化、そして比較的災害が少ないという安心感が評価され、道内外から多くの移住者を惹きつけています。
実際に住みたいという需要がしっかりと存在することは、不動産市場の安定性にとって非常に重要な要素です。
一過性の投資ブームだけでなく、暮らしの拠点として選ばれる街であり続ける限り、札幌市の不動産価値は今後も堅調に推移していくと予測されています。
不動産売却は今がチャンスな理由とは？
市場価格が高騰しているという事実に加え、他にも今売却に動くべき戦略的な理由が存在します。タイミングを逃して後悔しないために、なぜ今がこれほどのチャンスなのかを具体的に見ていきましょう。
高騰した市場価格で想定以上の高値売却が狙える
最大の理由は、言うまでもなく現在の価格高騰です。例えば、10年前に2,000万円で購入したマンションが、現在の市場価格では2,500万円以上で売れる、といったケースもあるかもしれません。
この売却によって得られる利益、いわゆる含み益を実現できるのが今のタイミングです。
住宅ローンの残債を完済しても、手元に数百万円単位のまとまった資金を残せる可能性があります。
その資金を元手に、より新しい住まいへの住み替えの頭金にしたり、ゆとりある老後資金に充てたりと、人生の次のステップに向けた選択肢を大きく広げることができます。
今後の金利上昇や景気変動による下落リスクに備える
現在の不動産市場の活況は、長らく続いた歴史的な低金利政策に支えられている側面もあります。住宅ローン金利が低いため、買い手は資金計画を立てやすく、購入意欲が高まっています。しかし、この低金利が今後もずっと続く保証はどこにもありません。
将来的に金利が上昇する局面を迎えれば、買い手のローン返済負担は増え、不動産への需要は必然的に落ち着いていきます。そうなれば、不動産価格が下落に転じる可能性も否定できません。
不動産の専門家の間でも、現在の価格高騰がピークに近いという見方が出てきています。価格が高水準にある今のうちに売却することは、将来の価格下落リスクを回避する賢明な資産防衛策とも言えます。
売却前にチェック！自分の不動産は今売るべきか？
市場全体が売り時だからといって、焦って売却を決断するのは禁物です。ご自身の状況と照らし合わせ、本当に今が最適なタイミングなのかを冷静に見極めるための3つのチェックポイントをご紹介します。
住宅ローンの残債と売却想定価格を比較する
まず、ご自身の不動産を売却した場合に、利益が出るのか、あるいは損失が出てしまうのかを把握することが第一歩です。
金融機関から毎年送られてくる返済予定表や、インターネットバンキングなどで、現在の住宅ローン残高がいくらかを正確に確認しましょう。
次に、不動産情報ポータルサイトなどで、ご自身のマンション名や、近隣の類似した戸建てがいくらで売りに出されているかを調べてみてください。
これが売却想定価格の目安になります。そして、「売却想定価格 > ローン残高 + 売却にかかる諸費用（仲介手数料など）」となるかどうかを計算してみましょう。
ここでプラスになるようであれば、売却を具体的に検討する価値は十分にあります。
築年数や立地など、物件の売りどきを見極める
不動産の価値は、市場全体の動向だけでなく、物件ごとの個別要因にも大きく左右されます。
一般的に、建物は築年数が経過するほど価値が下がっていきます。特に、住宅ローン控除の適用条件などから「築20年（マンションは25年）」が一つの目安とされることもあり、それを超えると買い手がつきにくくなる傾向もあります。
一方で、駅から徒歩5分以内といった好立地物件や、管理組合の活動が活発で、大規模修繕が適切な時期に完了しているマンションなどは、築年数が古くても価値が下がりにくいのが特徴です。
ご自身の不動産が持つ強みを最大限に活かせるタイミングで売却することが重要です。
家族のライフプランや今後の住み替え計画
不動産の売却は、それ自体がゴールではありません。売却した後の生活をどうするのか、家族のライフプランと合わせて考えることが何よりも大切です。
「子どもが独立して夫婦二人には家が広すぎる」「親の介護のために実家の近くに住み替えたい」など、売却のきっかけは様々です。
売却によって得られる資金や、今後の住居費などを具体的にシミュレーションし、これからの人生設計にとって今売却することが本当にベストな選択なのかを、ご家族でじっくりと話し合ってみましょう。
不動産売却するなら買取で費用を生み出そう
売却の決心がつき、具体的な準備を始めようとしたとき、多くの方が直面するのが「不用品の整理」という大きな壁です。
しかし、この不用品整理こそ経済的なメリットを生み出すチャンスでもあります。
意外なものに価値が？買取で処分費用がプラスに変わる
「もう何年も使っていないから」「デザインが古いから」と、家にあるものをすべて粗大ゴミとして処分しようとしていませんか。それは非常にもったいないかもしれません。
ご自身にとっては不要なものでも、市場では価値のあるモノとして高値で取引されていることも少なくありません。
例えば、昔使っていたオーディオ機器やフィルムカメラ、ご両親が購入したブランド物の食器セット、若い頃に集めたレコードやゲームソフト、贈答品としてしまい込んでいたウイスキーやブランデーなど。
これらは、専門の買取業者に査定を依頼すれば、思わぬ高額買取につながる可能性があります。本来、数千円の処分費用がかかるはずだったものが、反対に数万円の収入に変わることも決してめずらしくありません。
仲介手数料や税金などの売却費用は買取金額で補おう
不動産売却には、様々な費用がかかります。代表的なものが、不動産会社に支払う「仲介手数料（売買価格の3%+6万円+消費税が上限）」です。
例えば3,000万円で売れた場合、約100万円もの仲介手数料が必要になります。その他にも、売買契約書に貼る「印紙税」や、所有権移転の「登記費用」、そして売却益が出た場合には「譲渡所得税」がかかることもあります。
これらの諸費用は、決して無視できない金額です。そこで役立つのが、不用品の買取によって得られた現金です。
買取金額をこれらの支払いに充当することで、売却によって手元に残る大切なお金を減らすことなく、諸費用をまかなうことができます。これは、売却益を最大化するための賢いテクニックと言えるでしょう。
不動産売却時に後悔しない不用品整理・買取業者の選び方
大切な資産である家財を納得のいく形で手放すためには、信頼できる不用品整理・買取業者選びが重要です。ここでは、失敗しないための選び方をお伝えします。
買取実績が豊富で、幅広いジャンルに対応できるか
業者を選ぶ際、まず確認したいのが買取品目の幅広さです。
家の中には、家具、家電、衣類、食器、骨董品、趣味の道具など、実に様々なジャンルのモノがあります。これらを別々の専門店に査定依頼するのは、大変な時間と手間がかかります。
ただし、買取ジャンルが広く、様々な品物の査定実績が豊富な業者であれば、一度の訪問で家の中をまるごと査定してもらうことが可能です。
これは、依頼する側の負担を大幅に軽減するだけでなく、業者側も様々な品物をまとめて買い取ることで輸送コストなどを効率化できるため、結果的に個々の品物の買取価格が高くなる傾向があります。
売却スケジュールに合わせた柔軟な対応力
不動産売却は、常にスケジュールとの戦いです。「急に内覧が決まったので、週末までにリビングだけでも片付けたい」「買主への引き渡し日が確定したので、その日の午前中にすべて運び出してほしい」など、急な要望やタイトな日程調整が必要になる場面が多々あります。
こちらの都合に合わせて、見積もりや作業の日時を柔軟に調整してくれるフットワークの軽さは、業者選びの重要なポイントです。
また、不動産会社との連携に慣れている業者であれば、売主、不動産会社、整理業者の三者でスムーズに情報共有をおこない、引き渡しまでを円滑に進めることができます。
「一般廃棄物収集運搬業許可」と明確な料金体系
信頼できる業者かどうかを見極める最も重要な点が、許可の有無です。家庭から出る不用品を有料で回収するには、市町村から「一般廃棄物収集運搬業許可」を得る必要があります。
この許可を持たない無許可業者に依頼してしまうと、回収された不用品が山中などに不法投棄され、元の所有者であるお客様が責任を問われるといった最悪のケースも考えられます。必ず事前にホームページなどで許可の有無を確認しましょう。
また、作業前に必ず詳細な見積もりを提示し、作業費、車両費、買取可能な品物の金額、そして最終的に支払う金額または受け取る金額がいくらになるのかを、丁寧に説明してくれる誠実な業者を選ぶことが、後のトラブルを防ぐ上で不可欠です。
価格高騰中の札幌市での不動産売却なら「おまかせネコの手」へ
ここまで不動産売却と不用品整理についてお伝えしてきましたが、「そうは言っても、何から手をつけていいのか…」というのがあなたの正直な気持ちだと思います。
私たち「おまかせネコの手」は、そんなお客様の不安に寄り添い、不動産売却益の最大化を全力でサポートいたします。
中古マンション価格が5年で1.4倍になるなど、札幌市の不動産市場は今、まさに歴史的な活況を呈しています。
このまたとないチャンスを逃さず、ご自身の資産価値を最大限に高めて納得のいく売却を実現するためには、物件の魅力を引き出すための整理整頓が不可欠です。
そして、その片付けの過程で必ず出てくる不用品は、ただのゴミではありません。専門家に見せることで価値ある資産に変わり、処分費用を削減するだけでなく、売却にかかる諸費用をまかなう賢い原資にもなり得ます。
不動産売却という人生の大きな節目において、家の片付けという現実的で大きなご負担を、私たち「おまかせネコの手」が解決します。
ご相談、お見積もりは無料です。まずはお電話やメールで、「おかませネコの手」へお気軽にお問い合わせください。
