年が明け、少しずつ春の足音が聞こえる時期になると、進学や就職、転勤など、新生活に向けた準備が頭をよぎり始めます。
「4月の新年度に合わせて引越しをしたい」「春までには今の家を売却して、新しい住まいに移りたい」と考えている方もいるのではないでしょうか。
しかし、不動産売却とそれに伴う引越しは、人生の中でも多くのエネルギーを要する一大イベントです。
「まだ4月まで時間があるから大丈夫」と思っていると、あっという間に時間は過ぎ去り、最後には慌ただしい中で妥協した決断を迫られることになりかねません。
特に札幌市のような積雪地帯では、冬場の売却活動や片付けには特有の難しさがあります。
この記事では、札幌市で不用品回収・買取をおこなう私たち「おまかせネコの手」が、春の引越しシーズンに間に合わせるための不動産売却の段取りと、避けては通れない家財整理の重要性についてお伝えします。
焦らず、しかし着実に。理想の春を迎えるために、今から動き出すべき理由を一緒に紐解いていきましょう。
目次
なぜ今なのか？4月の引越しに向けた逆算スケジュール
4月に引越すなら、3月に入ってから動けばいいという考え方は、賃貸物件の引越しであれば通用するかもしれませんが、持ち家の売却となると話はまったく別です。
不動産売却には、想像以上に長い待機時間と手続きの時間が必要になるからです。
不動産売却には平均3〜6ヶ月の期間が必要
不動産を売りに出してから、実際に買い手が見つかり、契約を結び、引き渡しが完了するまでには、一般的に3ヶ月から6ヶ月程度の期間が必要と言われています。
もしあなたが「4月までに売却代金を受け取って、新居へ移りたい」と考えているなら、逆算すると1月、遅くとも2月上旬には売却活動を本格化させていなければ間に合いません。
そして、販売を開始してもすぐに買い手が見つかるとは限らず、価格交渉や住宅ローンの審査待ちなど、予期せぬタイムロスが発生することも多々あります。
余裕を持ったスケジュールを組むことが、安売りせず、納得のいく価格で売却するための最大の防御策です。
3月や4月に引越し難民にならないために
近年、ニュースでも話題になる「引越し難民」という言葉をご存知でしょうか。
3月中旬から4月上旬にかけての繁忙期は、引越し業者のトラックやスタッフが不足し、予約がまったく取れない、あるいは通常期の2倍〜3倍の見積額を提示されるというケースが後を絶ちません。
不動産売却の引き渡し日は、買主との契約で厳密に決まります。「引越し業者が捕まらないから、引き渡しを延ばしてほしい」という要望は、違約金問題に発展する可能性もあるため簡単には通りません。
早めに売却活動を進め、可能であれば繁忙期のピークを少しずらして引越しができるよう調整する、あるいは早期に業者を押さえるのが、精神的・金銭的な負担を減らすポイントです。
札幌市の冬ならではの雪と内覧の関係
札幌の冬は、不動産売却において特殊な事情が発生します。
雪が積もっていると、建物の外観や庭の広さ、駐車スペースの使い勝手が確認しづらくなるため、購入検討者が二の足を踏むことがあります。
一方で、冬の間からしっかりと準備をして情報を公開しておけば、雪解けと同時に本格的に家探しをしようと考えている層にいち早くアプローチできます。
また、冬場は競合となる売り出し物件数が比較的少ないため、今のうちに市場に出すことで注目を集めやすいというメリットもあります。
この時期に家の中を整え、魅力的な写真を撮影しておく準備期間と捉えませんか。
不動産を売却するなら理解しておきたい3つのこと
不動産の売却は一生にそう何度もあることではないため、手続きの全体像が見えずに不安を感じやすいものです。まずは大まかな流れを把握し、心の準備を整えましょう。
- ゴール（不動産売却）までの道筋を立てる
- 信頼できる仲介業者を見極める
- 売却活動と並行して家の整理・不用品処分を進める
①ゴール（不動産売却）までの道筋を立てる
不動産売却の第一歩として重要なのは、ゴールまでの道筋を立てることです。
売却活動には、売り出し価格を決める「査定・契約」、実際に市場に出す「売却活動」、そして手続きを完了させる「契約・引き渡し」という流れがあります。
この流れを把握しておけば、たとえば「今はまだ準備期間だから、焦って契約しなくていい」や「来月は内覧が増えるから週末の予定を空けておこう」といった冷静な判断ができるようになります。
まずは焦らず、全体のステップを俯瞰することから始めましょう。
②信頼できる仲介業者を見極める
次は、信頼できる仲介業者を見極めましょう。
単に査定額が高い会社が良い会社とは限りません。中には契約を取りたいがために、相場より高い非現実的な査定額を提示してくる業者も存在します。
重要なのは「なぜその価格なのか？」という根拠を論理的に説明してくれるか、しっかりした売却戦略を持っているかです。
また、不動産の売却活動は数ヶ月に及ぶため、担当者との相性は重要です。あなたの「いつまでに売りたい」「近所に知られずに売りたい」といった事情を汲み取り、親身になって伴走してくれる仲介業者を選びましょう。
③売却活動と並行して家の不用品処分を進める
不動産の仲介業者との契約が決まると、いよいよ物件情報の公開、そして購入希望者の内覧が始まります。
ここで多くの方が後悔するのが、「もっと早く片付けておけばよかった」という点です。
購入希望者が内覧に来た際、玄関に入った瞬間の第一印象でその家の価値は大きく左右されます。モノで溢れかえった部屋、生活感満載のキッチン、荷物で埋まったクローゼットを見た場合、買い手はそこで始まる「自分たちの素敵な新生活」をイメージしづらいもの。
反対に、モノが少なく整理整頓された部屋は、実際の平米数よりも広く見え、清潔感や管理が行き届いている印象を与えます。
これは「ホームステージング」と呼ばれるテクニックの一つでもありますが、特別な家具を置かなくても、不用品を減らすだけで十分な効果があります。
不動産の売却活動を有利に進めるために、片付けは売れてからではなく、売り出す前におこないましょう。
引越しは、人生の棚卸しをする絶好の機会でもあります。新居の間取りや収納スペースを具体的にイメージしながら、本当に必要なものを選び抜きましょう。
特に、長年住んだ一戸建ての場合、屋根裏や物置から「いつか使うかも」と思って取っておいた大量のモノが出てくるでしょう。
判断に迷ったときは「1年以上使っていないなら手放す」「新居のインテリアに合わないなら手放す」といった明確なルールを設けることをおすすめします。
思い出の品は写真に撮って残すなど、物理的な量ではなく心の満足度を優先する工夫も必要です。
札幌市でのゴミ出し事情と自力処分の難しさ
「不用品はゴミの日に出せばいい」と軽く考えていると、痛い目を見ることがあります。特に引越し前の大量処分に関しては、札幌市のルールや物理的な制約が大きな壁となり得ます。
札幌市の大型ゴミ（粗大ゴミ）収集の予約と手間
札幌市で大型ゴミを出す場合、収集センターへの事前の電話やインターネット申し込みが必要です。その後、指定の手数料シールを購入し、指定された日の朝に家の前に出さなければなりません。
問題は、一度に出せる点数に制限があることと、希望日に収集してもらえるとは限らないことです。特に3月〜4月の引越しシーズンは申し込みが殺到し、予約が2週間以上先になることもめずらしくありません。
退去日が迫っているのにゴミが回収されないという事態を防ぐためにも、自治体の回収を利用する場合はかなり早めから計画的に進める必要があります。
冬の搬出作業と体力的なリスク
タンスや冷蔵庫、ソファなどの大型家具を、雪道の足元が悪い中で搬出するのは危険です。
慣れない作業で腰を痛めたり、転倒して怪我をしたりしては、引越しどころではなくなってしまいます。
また、売却中の物件である場合、搬出作業中に壁紙を傷つけたり、床を凹ませたりすることは避けたいところ。自力での搬出はコストを抑えられる反面、こうしたリスクと隣り合わせであることを認識しておく必要があります。
なぜ不用品回収・買取の業者に頼むのが正解なのか
私たち「おまかせネコの手」のような専門業者が介入するメリットは、単にゴミを持っていくだけではありません。時間、労力、そして経済的な面でも、お客様にとって合理的な選択肢となり得ます。
買取を利用して処分費用を減らす
「古い家具や家電はお金を払って捨てるもの」と思い込んでいませんか。実は、一見価値がないように思える品物でも、市場では需要があるものが数多く存在します。
私たち「おまかせネコの手」のような買取もおこなう業者であれば、不用品の回収と同時に、価値あるものの査定・買取をおこなうことが可能です。
例えば、製造から5年以内の家電、ブランド家具、趣味のオーディオ機器、楽器、骨董品などは買取対象になる可能性が高いです。
買取金額を回収費用から差し引くことで、トータルの出費を大幅に抑えることができ、場合によっては手元にお金が残ることさえあります。
不用品の買取例はこちらからご覧ください。
分別不要で時間短縮をして心に余裕を持つ
自治体のゴミ出しでは、素材ごとに細かく分別し、指定袋に入れたり紐で縛ったりする手間がかかります。家一軒分の荷物を整理する場合、その作業だけで数週間を費やすこともあります。
その点、専門業者に依頼すれば、面倒な分別作業から搬出まで、すべて丸投げでOKです。
お客様は「何を残すか」を決めるだけで、あとはスタッフがあっという間に片付けます。数週間かかる作業がわずか数日で終わることもあるため、空いた時間を新居の準備や手続きなどに充てられます。この時間の短縮こそが、忙しい引越し時期には何よりの価値となります。
札幌市のお客様に寄り添うのが「おまかせネコの手」
私たち「おまかせネコの手」は、札幌市の地域に根ざし、不用品回収・買取を通じて多くのお客様の住まいの転換期をお手伝いしてきました。
ただモノを運ぶのではなく、お客様の心情に寄り添った丁寧な作業を心がけています。
不用品回収と不動産売却をワンストップでおこなう
不動産売却の準備期間は、不動産会社とのやり取り、役所の手続き、新居探しなど、やるべきことが山積みです。そんな中、リサイクルショップに買取を依頼し、別の回収業者にゴミ処分を依頼し…と複数の業者と連絡を取り合うのは大変な負担です。
その点、「おまかせネコの手」なら、窓口一つですべて解決します。買取可能なものと処分が必要なものを分け、最適なプランをご提案します。もちろん、お見積もりは無料です。
プライバシーへの配慮と柔軟な対応力
「近所の人にあまり知られずに片付けたい」「売却前の物件なので、特に丁寧に作業してほしい」といったご要望にも柔軟に対応いたします。経験豊富なスタッフが安全かつ迅速に作業をおこなうため、安心してお任せください。
「おまかせネコの手」の不動産売却についてはこちらからご覧ください。ご連絡を心よりお待ちしております。
