「不動産を売りたいけど、買取？仲介？どっちがいいの？」

そう悩んで検索しているあなた。
選び方を間違えると、何百万円もの損につながることもあるのをご存知ですか？

たとえば、仲介で数ヶ月も売れず、結局値下げして売ったケースもあれば、買取を選んで「もっと高く売れたのに…」と後悔する人も。

選択を間違えると、「時間」と「お金」の両方を失います。

この記事では、札幌で家のお片付けと不動産売却サービスをワンストップで提供するおまかせネコの手が、「買取」と「仲介」の違いを徹底解説。

あなたに合った売却方法がきっと見つかります。

読み終わる頃には、「自分にはこっちが合ってる！」と納得して、すぐに行動に移せるはずです。

最後にはおまかせネコの手が提供する無料相談サービスもご紹介。
損しない売却を実現しましょう！

不動産売却で『買取』と『仲介』って何が違うの？

不動産買取とは？｜不動産会社が買主になる仕組み

不動産買取とは、不動産会社があなたの物件を直接買い取る方法です。

不動産仲介とは異なり、買主を探す必要がありません。
不動産会社が直接購入するため、売却までの期間が圧倒的に短く、手続きもスムーズです。

価格は市場価格よりもやや安くなる傾向がありますが、「スピード」や「確実性」を重視する方にとって大きなメリットがあります。

たとえば、転勤が決まり急いで家を売りたい方が不動産買取を選ぶと、1〜2週間程度で現金化できます。

不動産仲介だと売却までに数ヶ月かかるケースがあるため、このスピード感は非常に重要です。

また、老朽化した物件や空き家など、市場での売却が難しい物件も買取なら対応可能な場合が多いです。

つまり、不動産買取は「早く・確実に売る」ことを目的とする方に適した方法です。

不動産仲介とは？｜第三者に売るためのサポートを受ける方法

不動産仲介とは、不動産会社に売却の手続きを依頼し、一般の買主に売る方法です。

市場に出して広く買主を探すため、相場価格またはそれ以上で売れる可能性があります。

不動産会社は広告や案内、交渉、契約手続きなどをサポートします。
ただし、売れるまでに時間がかかることが多く、状況によっては数ヶ月以上待つこともあります。

たとえば、住宅地にある築10年の戸建て住宅を不動産仲介で売却した場合、タイミングが良ければ高値で売却できる可能性があります。

特に需要の高いエリアでは、想定以上の価格がつくことも。
ただし、内覧対応や価格交渉、住宅ローン審査など、手間も多く発生します。

つまり、不動産仲介は「時間がかかっても高く売りたい」人に向いている売却方法です。

不動産買取と不動産仲介の違いを一覧で比較（スピード・価格・手間）

不動産買取と不動産仲介は、目的や状況によって選ぶべきポイントが大きく異なります。

買取はスピード重視で確実性が高く、手間も少ない反面、価格は低めです。

一方、仲介は価格重視で高く売れる可能性がある反面、時間や手間がかかる点がネックです。

項目	不動産買取	不動産仲介
売却スピード	早い（1〜2週間）	遅い（1〜3ヶ月以上）
売却価格	市場価格より低い	市場価格またはそれ以上
手続きの手間	少ない	多い（内覧・交渉など）
売却の確実性	高い	買手がつくまで不確定
対応物件	老朽化・空き家OK	状態の良い物件が有利

「早く・確実に売りたいなら買取」「高く売りたいなら仲介」と、目的に応じて選ぶことが重要です。

不動産買取と不動産仲介、それぞれに向いている人とは？

不動産買取がおすすめなケース（急いで売りたい、老朽化物件など）

急いで現金化したい人や、物件の状態が良くない人には「不動産買取」がおすすめです。

不動産買取は、早ければ1週間以内に売却が成立するスピード感が魅力。

特に、転勤や離婚、相続などの急な事情がある方にとって、時間をかけずに確実に売却できることは非常に大きな利点です。

また、築年数が古い、リフォームが必要、空き家が長期間放置されているといった物件でも、買取なら対応可能な場合が多く、買い手がつかなくて困るというリスクが少なくなります。

売却を「早く・確実に」済ませたい方には、不動産買取という選択肢が非常に有効です。

仲介がおすすめなケース（できるだけ高く売りたい場合など）

時間に余裕があり、できるだけ高く売りたい人には「仲介」がおすすめです。

仲介では不動産会社が広告や内覧の手配、交渉などを行い、第三者の買い手を探します。

そのため市場価格またはそれ以上の価格で売れる可能性があり、売却金額を重視する方には最適です。

物件の立地が良い・状態が良い・需要が高いといった条件がそろっていれば、短期間で高値売却が成立することも。

条件が良ければ、大きな利益につながる可能性もあるので、「価格重視」の方には不動産仲介が向いています。

迷ったときの判断基準｜自分に合った方法を選ぶポイント

自分の状況を整理することで、不動産買取か不動産仲介、どちらが合っているかを判断できます。

売却に関する優先順位（スピードか価格か）を明確にすることで、適切な選択が可能になります。

また、物件の状態や立地、将来の予定（転勤・相続・買い替えなど）も判断材料になります。

中には「まず仲介で売り出して、一定期間で売れなければ買取に切り替える」といった柔軟な選択も可能です。

判断ポイント	不動産買取が向いている	不動産仲介が向いている
売却のスピード	できるだけ早く売りたい	時間に余裕がある
売却価格へのこだわり	価格よりも確実性重視	少しでも高く売りたい
物件の状態	古い・手入れが必要	状態が良く、人気エリア
売却後の予定	引越しや資金化を急ぐ	次の購入まで余裕がある

「何を重視するか」を明確にすることで、後悔のない売却方法を選べます。

迷った場合は、両方対応している不動産会社に相談するのも一つの方法です。

実は「両方対応」の不動産会社が便利な理由

状況に応じて最適な方法を提案してくれる

不動産買取と不動産仲介の両方を扱っている会社なら、状況に応じた最適な提案が可能です。

売却の目的やスケジュール、物件の状態は人それぞれ異なります。

仲介専門の会社だと「とにかく高く売る」提案に偏りがちで、買取専門会社だと「すぐに売る」前提で話が進むこともあります。

その点、両方に対応している会社なら、売主の立場に立って「今は仲介が良い」「この状況なら買取がベスト」といった中立的なアドバイスが可能になります。

不動産買取と不動産仲介の両方を知る会社に相談することで、売主の目的や状況に合った柔軟な売却プランが実現できます。

仲介で売れなかった場合に買取に切り替えられる

仲介で売れ残っても、同じ会社がそのまま買取を引き受けてくれると安心です。

仲介で売り出したものの、内覧や価格交渉がうまくいかず、なかなか売れないということは少なくありません。

両方に対応している会社であれば、仲介での売却活動が行き詰まったときに、スムーズに買取に切り替えることができます。

業者が物件の状況をすでに把握しているため、追加の説明や手間も少なくて済みます。

「仲介でダメなら買取に」という選択肢があると、不安なく売却活動を始められます。

買取保証制度があると安心できる

一定期間内に売れなかった場合、あらかじめ決めた価格で買い取ってくれる制度があると安心です。

「仲介で高く売りたい」という気持ちと、「売れなかったらどうしよう」という不安。
この2つを同時に解消できるのが「買取保証制度」です。

一定期間内に買い手がつかない場合、事前に合意した金額で不動産会社が買い取ってくれるため、売却計画が立てやすくなります。

たとえば、「3ヶ月以内に売れなければ○○万円で買取」と保証されていることで、転勤など期限がある場合も安心でき、高値で売れる可能性を追いつつ、売れ残りのリスクを回避できます。

「高く売りたいけど売れなかったら困る…」という方には、買取保証制度を提供している会社が最適です。

不動産買取・不動産仲介でよくあるQ&A

「買取だと価格は安くなるの？」

はい、一般的に不動産の「買取」は「仲介」に比べて売却価格が低くなる傾向があります。

これは、不動産会社がその物件を買い取り、リフォームや再販売を行うコストやリスクを見込んで価格を提示するためです。

目安としては、相場の70〜90％ほどになることが多いです。

ただし、「すぐに現金化できる」「内覧や広告が不要」「売却後のトラブルリスクがない」などのメリットを含めて考えると、十分に納得できる選択肢と言えます。

「仲介で売れ残ったらどうすればいい？」

まずは売れない原因を見直してみましょう。

価格設定が高すぎる、写真や広告が不十分、内覧対応の柔軟性がないなど、改善の余地があることも少なくありません。

そうした調整をしても売れない場合には、買取に切り替えるという選択肢もあります。

不動産仲介と不動産買取の両方に対応している会社なら、スムーズに切り替え可能ですので、売却期限が迫っている場合や長引くことにストレスを感じている方は早めに相談することをおすすめします。

「空き家や古家でも売れる？」

はい、売れます。
ただし売却方法によって対応は異なります。

不動産仲介の場合、買主側が住宅ローンを組むケースが多いため、建物の状態が良くないと審査が通らず売れにくいことがあります。

一方、不動産買取であれば築古物件や空き家でも買取実績がある業者が多数存在します。

建物の状態や立地によっては、建物を解体して更地として再利用する前提での査定となることも。

空き家や古家の売却を考えている場合は、まずは不動産買取を検討するのが現実的です。

「手続きは難しいの？」

いいえ、難しくありません。

売却に関する手続きは、基本的に不動産会社がサポートしてくれるため、初めての方でも安心して進められます。

必要な書類（登記簿謄本・印鑑証明・本人確認書類など）をそろえたうえで、売買契約・引渡しと進む流れです。

不動産買取であれば内覧対応や広告掲載も不要で、煩雑な手続きを極力省けます。

不動産仲介の場合でも、しっかりと説明を受けながら進めることができるので、「不動産売却が初めて」という方でも問題ありません。

当社が提供する不動産売却サポートとは？

不動産買取も不動産仲介も柔軟に対応

おまかせネコの手では、不動産仲介も不動産買取も両方対応可能です。
売主様の目的や状況に合わせて最適な方法をご提案します。

不動産の売却には、「できるだけ高く売りたい」「とにかく早く手放したい」など、さまざまなニーズがあります。

おまかせネコの手は、お客様と不動産会社の間に中立の立場で入らせていただき、お客様のご希望を踏まえた上で、おすすめの不動産売買の業者をご紹介することが可能になります。

さらに、札幌をはじめ北海道の不動産事情に精通したスタッフが対応するため、地域特性や物件需要も踏まえた適切な査定・戦略が可能です。

「売りたいけどどうしたらいいかわからない」という方も、柔軟な対応が可能なおまかせネコの手にご相談ください。

片付け・遺品整理とあわせた売却支援

おまかせネコの手は、不動産の売却だけでなく、片付け・遺品整理などもセットで対応できます。

相続や住み替え、施設入所などによって発生する不動産売却は、同時に「室内の片付け」や「遺品の整理」などの課題も生まれます。

当社は10年以上にわたって札幌市内で片付け・遺品整理の専門サービスを展開しており、物件の状態に関わらず整理から売却まで一貫して対応できます。

物件に残置物があってもご安心ください。
片付けと売却を同時に進めることで、手間とコストを抑えたスムーズな売却が可能です。

不動産売却で片付け費用が最大無料になるキャンペーンを実施

不動産売却をご依頼いただいた方には、お片付けを最大0円で行わせていただきます。

当社では提携先の不動産会社と連携したスムーズな売却支援を行っているため、その中で得られる正規の報酬を活用することにより、片付け費用を無料でご提供することが可能となっています。

「不動産を売却したいけど、その前に片付けなきゃ…」「片付け費用が高そうでなかなか売却まで進められない…」
そんな方にピッタリなサービスです。

実家じまいに伴うお片付け、引越しに伴うお片付け、施設入居に伴うお片付け、ゴミ屋敷のお片付け、遺品整理など、さまざまなケースに対応した実績のあるプロのスタッフがお片付けを行います。

相談・見積もり無料！まずはお気軽にご相談ください

おまかせネコの手は、ご相談・見積もりは完全無料です。
もちろん、相談後のキャンセル料も一切発生しません。

不動産の売却は大きな決断です。
「いくらで売れるのか」「どのくらいの期間がかかるのか」など、疑問や不安も多いもの。

おまかせネコの手では、まずは丁寧なヒアリングと現地確認を行い、不動産仲介と不動産買取それぞれの見積もりをご提示します。

そのうえで、お客様の希望に沿った進め方を一緒に考えていきます。

「まずは話だけでも聞いてみたい」という方も大歓迎です。
札幌市内はもちろん、北海道内で不動産売却を検討している方は、ぜひ当社にご相談ください。

まとめ｜自分に合った売却方法で、後悔しない選択を

不動産の売却には「不動産買取」と「不動産仲介」という2つの主要な方法があり、それぞれにメリット・デメリットがあります。

重要なのは、「自分の状況や目的に合った方法を選ぶこと」です。

急いで現金化したい方、物件の状態が良くない方には「不動産買取」が向いています。

一方、少しでも高く売りたい方や、時間に余裕がある方には「不動産仲介」が適しています。

また、両方の選択肢を提供してくれる不動産会社なら、途中で方針を切り替えることもでき、柔軟な対応が可能になります。

さらに、おまかせネコの手のように北海道で「不動産売却」と「片付け」を同時に行えるサービスを活用することで、手間や費用を抑えたスムーズな売却が実現できます。

後悔しないためには、まずは正確な情報とプロのアドバイスを得ることが第一歩です。

・不動産を高く・早く・安心して売りたい方
・空き家や相続物件を手放したい方
・まずは話だけ聞いてみたいという方

まずは「おまかせネコの手」にお気軽にお問い合わせください。

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